天廈 7期西側最高大樓

近潮洋公園與中山足球場 地上38樓零店面

出版時間:2011/01/01
75坪樣品屋客廳樓高3.5米,地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,前方有2.5米深前陽台。陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】7期西側為低密度住宅區,新案以透天別墅為主。預售案「天廈」鄰近潮洋環保公園與中山足球場,規劃地上38樓、零店面大樓,具百米棟距與景觀優勢。住家為69~150坪,採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配日本TRC制震,每坪26萬元起。

聚合發建設「天廈」位於台中市環中路、近朝馬路口,屬於7期西側區,鄰近中彰快速公路與中山高中港交流道,沿朝馬路轉朝貴路,可至高中預定地、現為台中市專用足球場用地與潮洋環保公園,騎機車約1分鐘。
基地面積801坪,前後臨路,沿環中路退縮11米,零店面規劃,門廳挑高8.8米,與車道皆設於環中路,1樓有宴會廳、電影院、交誼廳,2樓有25米長溫水游泳池、健身房,頂樓規劃Sky Lounge等設施。
現場銷售副總經理蔡忠和說:「本案1樓保留約450坪中庭,仿西班牙阿罕布拉宮打造石獅、迴廊、水池等設施,營造中世紀古典氛圍。」

搭配日本TRC制震

標準層3~30樓,每層4戶、共用4部電梯,戶戶3面採光,75坪戶型有雙主臥,30樓以上為雙併、皆為150坪、6房格局,每坪26~50萬元。
全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配日本TRC制震,各戶配22.5公分中空制音樓板與YKK氣密窗。由於基地周邊多為透天別墅,各戶除了具百米以上棟距,還可眺望7期西側、潮洋環保公園等景觀。

基本資料

單價:每坪26~50萬元
坪數:69~150坪
戶數:134戶
類型:大樓
公設比:33%
樓層:地上38樓、地下5樓
停車位售價:平面車位90~150萬元
付款方式:定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位:東西向
GPS座標:
經度:120°38′1.7〞
緯度:24°10′17.9〞
洽詢電話:(04)2258-3398
資料來源:聚合發建設
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價


社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:801坪
格局:4~6房
單層樓高:1樓8.8米,2樓以上3.5米
完工日:預計2013年12月
建材配備:O社區有臭氧過濾系統、YKK氣密窗、8+8mm微反射膠合玻璃、各樓層配22.5公分中空制音樓板、各戶配DURAVIT衛浴設備、E-Home數位家庭系統

廚房配備ㄇ字型Panasonic廚具,有3口爐、烘碗機、抽油煙機與烤箱。

天廈優缺點比較

●價位
優點:每坪26萬元起,屬於入門款豪宅
缺點:最高開價達每坪50萬元,樓層價位落差大
●環境
優點:位於環中路,鄰近潮洋環保公園、中山足球場
缺點:為純住宅區,入夜人潮車潮少
●交通
優點:鄰近中山高中港交流道與中彰快速公路
缺點:環中路無法直上中港交流道,須繞路
●規劃
優點:450坪古典中庭,戶戶3面採光,部分戶雙套房,SRC搭配TRC制震
缺點:69坪起跳,無小坪數
●學區
優點:黎明國小、黎明國中,家長指名度高
缺點:國小、國中位於黎明路,距離較遠建議接送

主臥衛浴雙面開窗採光,規劃乾濕分離,有DURAVIT面盆、懸壁式馬桶與浴缸,浴櫃為選配

專家意見
高樓層開價較高

該案鄰近中彰快速公路與中山高中港交流道,具交通優勢,該案標準戶型為69、75坪,每坪26萬元起,有別於7期多為百坪高價豪宅,適合預算不高的豪宅客。不過高樓層開價達每坪50萬元,價位落差較大。

李心怡東森房屋7期大富加盟店經理

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10樓B戶 雙主臥雙景觀

全案標準戶型皆為4房,建議可選10樓B戶,為75坪,該戶採雙主臥設計,從室內可眺望中山高中港交流道旁的農業保護區與潮洋環保公園,具綠意雙景觀、高度較適中,總價1800萬元。10樓C戶鄰近大樓中繼水箱,室內空間較小,較不推薦。

基地(紅框處)面積801坪,位於環中路、近朝馬路口,鄰近中山高與中彰快速公路



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